萬科郁亮：市場仍在溫和恢復(fù)，沒有“倒春寒”

激石Pepperstone(http://hskilr.com/)報(bào)道：

經(jīng)歷了前兩個(gè)月市場的燥熱，3月來的回調(diào)，房地產(chǎn)市場的咋暖還寒表明，信心仍待修復(fù)。

相比市場上悲觀的預(yù)期，萬科看到了市場遠(yuǎn)處的亮光?！笆袌黾葲]有‘狂飆’，也沒有‘倒春寒’”，在3月31日的業(yè)績推介會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮對市場的研判，謹(jǐn)慎中帶著樂觀。

郁亮認(rèn)為，新房需求上有天花板，下有保底線。在行業(yè)趨勢上，則維持著和去年類似的觀點(diǎn)，市場仍處于溫和恢復(fù)的階段。

在郁亮的觀察中，2月銷售與1月相比確實(shí)出現(xiàn)較明顯的回升。但總體來說，1到2月整體情況，一、二線城市新房成交同比上升7.2%，增速談不上狂飆；3月以來，目前3月周均成交比2月高點(diǎn)回落了6%左右，但3月成交水平仍超過了2022年的平均水平，因此也沒有倒春寒，市場還在逐步恢復(fù)的軌道上。

“這有點(diǎn)像‘潤二月’，比平常春天稍微冷，氣溫低一些，然后時(shí)間會(huì)長一些，但這畢竟是春天”，郁亮認(rèn)為，春天草綠了，花也開了，市場在復(fù)蘇中。

他也列舉了一系列數(shù)據(jù)來支撐他的觀點(diǎn)。去年12月、今年1月的部分需求積累至2月集中釋放；今年春節(jié)較早，對1月成交有影響；房地產(chǎn)政策環(huán)境較為友好，從中央到地方都出臺(tái)了支持合理住房需求的政策，市場信心有所回升；房價(jià)確實(shí)有所下降，對于自住需求而言性價(jià)比提高，是較合理的入市點(diǎn)。

郁亮認(rèn)為上有天花板，下有保底線。一方面，國內(nèi)城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平米，再加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房也在陸續(xù)交付，在大量的供應(yīng)下，新房市場無法再回到2021年歷史峰值。另一方面，在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下，一段時(shí)間內(nèi)市場仍能保持12億平米左右的需求。

萬科要做的，則是認(rèn)準(zhǔn)大勢，做好自己的事。郁亮表示，受外部因素影響，短期市場上下起伏是正?，F(xiàn)象。比起短期走勢，對萬科而言更關(guān)鍵是認(rèn)準(zhǔn)大勢。行業(yè)未來無法再回到對住宅開發(fā)過于依賴的階段，房企也沒有其他選擇。

郁亮指出，萬科將在牢守安全底線的前提下，繼續(xù)堅(jiān)持走開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的道路。?????????