NYCB再度大跌，華爾街憂慮更多小銀行“商業(yè)地產(chǎn)信貸撥備不足”

激石Pepperstone(http://hskilr.com/)報道：

盡管地區(qū)銀行正在撥備更多準(zhǔn)備金以應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)危機，但華爾街仍擔(dān)心難以維系。

當(dāng)?shù)貢r間周二，NYCB股價再次暴跌22.2%，報4.20美元，創(chuàng)1997年以來收盤新低。自1月31日公布意外報虧以來， NYCB的股價已下跌近60%，市值蒸發(fā)約40億美元。

Western Alliance、Valley National等地區(qū)銀行的股價也跟跌。上周，華爾街見聞提及，許多對商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險敞口較高的中小型銀行也計提了巨額撥備，包括日本青空銀行、德意志銀行等。

華爾街認(rèn)為，許多其他地區(qū)銀行今年可能不得不計提更多的撥備來吸收商業(yè)地產(chǎn)未來的可能損失，這同時意味著更少的盈利。

摩根士丹利地區(qū)銀行分析師Manan Gosalia在周五的一份研究報告中表示：

“我們認(rèn)為，對于我們覆蓋的幾乎所有銀行來說，2024年撥備支出的共識都太低?！?/p>

除了對于銀行本身的擔(dān)憂，還有一層擔(dān)憂在于監(jiān)管機構(gòu)是否會強行要求銀行撥備更多資金來應(yīng)對危機。

華爾街見聞此前提及，美國貨幣監(jiān)理署（OCC）向紐約社區(qū)銀行施壓，要求其撥備更多準(zhǔn)備金并削減股息，以防商業(yè)地產(chǎn)貸款出現(xiàn)不良情形。

去年就曾看空NVCB的Whalen的分析師David Chiaverini向媒體表示：

“（監(jiān)管機構(gòu)現(xiàn)在正在）紛紛打電話詢問，‘你們的商業(yè)賬簿是什么樣的？’”

Chiaverini補充說，監(jiān)管機構(gòu)擔(dān)心的問題是，較高的商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險可能會讓銀行被投資者“拉黑”。

Chiaverini還在一份研報中指出：“真正讓我們對NYCB和其他擁有此類風(fēng)險的銀行感到惱火的是，他們幾個月前就知道OCC已經(jīng)開始要求銀行增加資本和貸款損失準(zhǔn)備金以應(yīng)對風(fēng)險?！?/p>

Chiaverini解釋道：

“為什么？（因為）假設(shè)20萬億美元市場中的一些商業(yè)地產(chǎn)估值直線下降，相應(yīng)地，違約率將在2024年飆升?！?/p>

耶倫：商業(yè)地產(chǎn)危機可控

在憂慮情緒彌漫之際，美國政府送上“定心丸”。

當(dāng)?shù)貢r間周二，美國財政部部長耶倫在國會聽證會上對議員表示：雖然商業(yè)地產(chǎn)的損失令人擔(dān)憂，但美國監(jiān)管機構(gòu)正與銀行“密切合作”，努力確?！百J款損失準(zhǔn)備金足以彌補損失”和“股息政策足以應(yīng)對”。

耶倫支指出，由于居家辦公模式的流行導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)利率上升、空置率上升，以及今年即將到期的一波商業(yè)地產(chǎn)貸款“會給這些房產(chǎn)所有者帶來很大壓力”。她還表示：

“我很擔(dān)心。（不過）我相信這是可以控制的，盡管有一些機構(gòu)會因這個問題承受很大壓力?！?/p>

不過，耶倫并未對有關(guān)NYCB的提問置評，她表示：

“我不想評論個別銀行的情況，但商業(yè)地產(chǎn)是一個我們早就意識到可能會給銀行體系帶來穩(wěn)定性風(fēng)險的領(lǐng)域，這是需要認(rèn)真監(jiān)管的領(lǐng)域?！?/p>

Chiaverini對媒體稱，NYCB的問題具有特殊性，因其“投資組合的風(fēng)險更大”、“儲備金非常不足”。

據(jù)悉，NYCB四季度的貸款損失撥備高達(dá)5.52億美元，遠(yuǎn)超市場預(yù)期和上一季度的6200萬美元。

但Chiaverini表示，一場“完美風(fēng)暴”仍可能給該行業(yè)的其他部門帶來問題——如果通脹回升迫使美聯(lián)儲在更長時間內(nèi)維持較高利率，美國經(jīng)濟(jì)就會陷入衰退，屆時可能會發(fā)生貸款還不上的問題。

不過，他補充說，如果此類情形沒有上演，商業(yè)地產(chǎn)的痛苦對銀行來說應(yīng)該是“可控的”。?????????