國慶假期，國內(nèi)樓市和消費(fèi)如何？
激石Pepperstone(http://hskilr.com/)報(bào)道：
核心觀點(diǎn)
國慶假期居民長途出行需求大幅增加。9月30日至10月4日，全社會(huì)跨區(qū)域流動(dòng)量超14億，日均人流量為2.81億，較2019年、2023年同期分別增長19.25%、1.46%，較2024年五一假期、中秋假期分別環(huán)比增長4%、40%。自駕出行是道路出行的主要方式。市內(nèi)交通出行、跨地區(qū)遷徙規(guī)模也較去年同期有明顯增長。
國內(nèi)旅游方面，長途出游為主導(dǎo)，小眾旅游目的地?zé)岫炔粩嗌仙?/strong>。在一系列積極因素支持下，居民旅游熱情進(jìn)一步高漲，且以1途出游為主導(dǎo)。在傳統(tǒng)的熱門旅游城市之外，小眾旅游城市的吸引力也在不斷上升，居民旅游消費(fèi)個(gè)性化、多元化特征進(jìn)一步顯現(xiàn)。出境游方面，對(duì)東亞地區(qū)旅游出行熱度進(jìn)一步接近2020年之前水平。國慶假期前后國際航班數(shù)量恢復(fù)至2019年同期的80%左右，表現(xiàn)好于今年中秋假期。從航班目的地分布情況來看，出境游的目的地主要為臨近東亞國家，對(duì)日本、韓國、新加坡、馬來西亞的平均航班數(shù)量已接近或超越2019年同期。境內(nèi)外旅游持續(xù)增長的背后，“性價(jià)比”是不可忽略的重要因素。
國慶檔電影市場(chǎng)消費(fèi)不及去年同期，主要源于價(jià)格端的拖累。10月1日至5日電影票房合計(jì)為17.07億，去年同期票房為17.44億。全國觀影人次低于2019同期水平，僅為4217萬人次，仍高于2023年的4167萬人次；全國平均票價(jià)為41.27元，高于2019年的38.29元，但低于2023年的42.95元。
促消費(fèi)政策疊加節(jié)假日效應(yīng)，各地零售、餐飲消費(fèi)顯著增長。消費(fèi)品以舊換新政持續(xù)發(fā)力，家居家電等大件耐用品消費(fèi)增速可觀。
國慶節(jié)前一系列地產(chǎn)調(diào)控政策迅速落地，助力地產(chǎn)銷售邊際改善。一是多個(gè)城市開展商品房促銷活動(dòng)，與購房意愿相關(guān)的看房量、到訪量大幅上揚(yáng)。二是9月30日至10月4日期間，多地銷量出現(xiàn)不同程度增長，同比跌幅較9月明顯收窄。
整體來看，國慶假期的各項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)以下主要特征：1）節(jié)假日效應(yīng)、促消費(fèi)政策支持下，旅游、電影、零售餐飲、家居家電等消費(fèi)均有不錯(cuò)表現(xiàn)，但“性價(jià)比”消費(fèi)特征仍然延續(xù)，假期整體消費(fèi)數(shù)據(jù)或繼續(xù)呈現(xiàn)為“量增價(jià)減”。2）旅游消費(fèi)逐漸呈現(xiàn)出多元化、個(gè)性化特征，對(duì)相鄰東亞國家的跨境旅游熱度進(jìn)一步接近2020年之前的水平。3）9月底以來的一系列舉措有效提振了樓市信心，一線城市居民購房意愿有明顯修復(fù)，但一線城市以下觀望情緒仍然濃厚，能否轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的實(shí)際成交量還有待進(jìn)一步觀察。
一、出行：長途出行意愿高漲
本次國慶假期居民長途出行需求大幅增加。9月30日至10月4日，全社會(huì)跨區(qū)域流動(dòng)量超14億，日均人流量為2.81億，同比來看，較2019年、2023年同期明顯走高；環(huán)比來看，較五一假期、中秋假期同樣走闊。其中，較2019年、2023年同期分別增長19.25%、1.46%，較2024年五一假期、中秋假期分別環(huán)比增長4%、40%。按出行交通方式來看，鐵路、公路、水路、航運(yùn)日均客運(yùn)量分別為1842.36、 25913.8、 134.94、 228.64萬人次，分別較2019年同期增長26.87%、19.21%、-33.17%、22.93%，其中，公路客流量占比最高，達(dá)到92.2%，盡管水路客運(yùn)量并未恢復(fù)至2019年同期水平，但較2023年同期增長24.06%。
自駕出行成為道路出行的主要方式。繼續(xù)拆分公路的營業(yè)性和非營業(yè)性客運(yùn)發(fā)現(xiàn)，高速公路及普通國省道非營業(yè)性小客車人員日均出行量達(dá)22285萬人次，比2019、2023年同期增長49%、0.44%，公路營業(yè)性日均客運(yùn)量為3628.8萬人次，比2019年同期下降46.52%，卻比2023年同期增長3.94%。非營業(yè)性客車出行持續(xù)增加表明，隨著汽車在大眾家庭的普及，公眾出行習(xí)慣發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，自駕出行逐漸成為主力軍。
市內(nèi)出行方面，9月30日至10月4日，地鐵日均客運(yùn)量較2019年、2023年同期均大幅走高，為2019年同期水平的144.13%，較2023年同期增長19.08%。今年國慶期間的地鐵日均客運(yùn)量為8102.45萬人次，2023年國慶節(jié)錄得6804.43萬人次，2024年中秋節(jié)錄得7796萬人次，環(huán)比增加3.93%。9月30日至10月5日，百城擁堵延時(shí)指數(shù)均值為1.48，明顯高于2023年同期的1.38，一線城市擁堵延時(shí)指數(shù)相對(duì)偏低，錄得1.38，一方面國慶假期從一線城市返鄉(xiāng)探親人員比例較高，往往屬于凈遷出地，城內(nèi)交通擁堵狀況自然偏低，另一方面或與市民假期錯(cuò)峰出行、交通部門提前研判和強(qiáng)化部署有關(guān)。
10月1日至10月5日，全國遷徙規(guī)模指數(shù)為966.49，明顯高于2021、2022、2023年同期水平，較2023年增長10.81%，而今年中秋節(jié)期間全國遷徙規(guī)模指數(shù)僅錄得667.83。金秋10月正值出游旺季，疊加國慶期間并未有極端惡劣天氣擾動(dòng)，居民長途出行的意愿相對(duì)更旺。9月30日至10月4日，分省市凈遷入、遷出規(guī)模來看，安徽、江西、河南、河北、湖南五省累計(jì)凈遷入規(guī)模指數(shù)最高，分別為27.69、27.65、25.14、23.96、23.01，天津、上海、北京、廣東四省市的累計(jì)凈遷出規(guī)模指數(shù)最高，分別為11.21、46.92、51.91、63.68。人口凈遷入的省份主要為經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，外出務(wù)工人員比較偏高，國慶假期以返鄉(xiāng)探親為主；而人口凈遷出的省市均處發(fā)達(dá)沿海地區(qū)，外來務(wù)工人員聚集地。
二、旅游：國內(nèi)出游多元化，境外出游進(jìn)一步恢復(fù)
國內(nèi)旅游方面，長途出游為主導(dǎo)，小眾旅游目的地?zé)岫炔粩嗌仙?/strong>國慶假期前夕，國內(nèi)多地順勢(shì)推出了旅游促消費(fèi)相關(guān)政策，刺激居民的旅游消費(fèi)熱情。文旅部表示，國慶假期期間各地將陸續(xù)舉辦約2.4萬場(chǎng)次活動(dòng)，發(fā)放5億元文旅消費(fèi)券等消費(fèi)補(bǔ)貼[1]；上海市投入財(cái)政資金5億元，面向餐飲、住宿、電影、體育等四個(gè)領(lǐng)域發(fā)放消費(fèi)券[2]；山西文旅免費(fèi)派送十萬份百元打車券[3]。在一系列積極因素支持下，居民旅游熱情進(jìn)一步高漲，且以長途出游為主導(dǎo)。根據(jù)攜程發(fā)布的《2024國慶旅游預(yù)測(cè)報(bào)告》，超過六成的游客選擇了長途游，周邊游僅占兩成[4]。全國多個(gè)熱門博物館、景點(diǎn)門票在假期開啟前就已售罄[5]。國慶假期首日鐵路旅客發(fā)送量創(chuàng)歷史新高，民航航班執(zhí)飛數(shù)量也明顯高于去年的國慶中秋小長假。
在傳統(tǒng)的熱門旅游城市之外，小眾旅游城市的吸引力也在不斷上升，居民旅游消費(fèi)個(gè)性化、多元化特征進(jìn)一步顯現(xiàn)。攜程發(fā)布的《2024國慶旅游預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，“十一”期間，大城青年和小鎮(zhèn)青年“身份互換”，一二線城市旅客來到縣城休閑游和回鄉(xiāng)省親，帶動(dòng)鄉(xiāng)村游訂單增長超60%，縣域游訂單同比增長20%[6]。國慶假期首日黑馬目的地（訂單前100地級(jí)市）為四川阿壩州、江西景德鎮(zhèn)、廣東梅州、湖南張家界、河南開封等[7]。
部分地區(qū)的旅游數(shù)據(jù)和情況如下：1）假期前6天，遼寧省共接待游客4893.1萬人次，同比增長17.6%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入322.7億元，同比增長18.2%[8]。2）假期前3天，河南省接待國內(nèi)游客3650萬人次，旅游收入222.6億元，同比增長26%[9]。3）假期前6天，四川省890家A級(jí)景區(qū)已累計(jì)接待游客3546.67萬人次、門票收入38436.59萬元，分別較去年同期增長14.85%、8.25%[10]。4）假期前4天，廣東省全省4A級(jí)及以上景區(qū)接待游客1446.2萬人次，按可比口徑同比增長6.3%[11]
出境游方面，對(duì)東亞地區(qū)旅游出行熱度進(jìn)一步接近2020年之前水平。總體層面上，國慶假期前后國際航班數(shù)量恢復(fù)至2019年同期的80%左右，國慶假期首日國際航班執(zhí)飛數(shù)量為2019年同期的92%，表現(xiàn)好于今年中秋假期期間。從跨境航班目的地分布情況來看，假期出境游的目的地主要為臨近亞洲國家，其中執(zhí)飛航班數(shù)量最多的國家為日本、韓國和東南亞國家，其次為歐洲和澳大利亞。其中，假期期間對(duì)日本、韓國的平均航班數(shù)量已接近2019年同期水平，對(duì)新加坡、馬來西亞的平均航班數(shù)量超越2019年同期，表明東亞地區(qū)的出境游熱度顯著修復(fù)。飛豬發(fā)布的《2024國慶假期出游快報(bào)》則顯示，出境游預(yù)訂量同比增長超50%，其中國際酒店預(yù)訂規(guī)模已恢復(fù)至2019年的約120%[12]。
境內(nèi)外旅游持續(xù)增長的背后，“性價(jià)比”是不可忽略的重要推動(dòng)因素。從多家旅行平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，出行、住宿等旅游服務(wù)價(jià)格較去年同期有所下降，旅游市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)“量增價(jià)減”的特征，“性價(jià)比”仍然是消費(fèi)者關(guān)注的重要因素。飛豬平臺(tái)測(cè)算，國內(nèi)機(jī)票、酒店預(yù)訂均價(jià)同比去年分別下降約13%、6%；國際機(jī)票、酒店預(yù)訂均價(jià)同比去年分別下降約19%、3%[13]。民宿預(yù)定平臺(tái)途家的數(shù)據(jù)顯示，十一假期國內(nèi)熱門城市民宿預(yù)訂量同比去年小幅上漲，預(yù)訂價(jià)格同比便宜兩成[14]。
三、電影市場(chǎng)：量增價(jià)減
10月1日至10月5日，國慶檔電影市場(chǎng)消費(fèi)呈現(xiàn)“量增價(jià)減”特征，價(jià)格端拖累被放大。期間票房合計(jì)為17.07億，去年同期票房為17.44億，出現(xiàn)小幅下滑。全國觀影人次低于2019同期水平，僅為4217萬人次，仍高于2023年的4167萬人次；全國票房17.07億元左右，遠(yuǎn)不及2019年的35億元，跌幅在50%左右；全國平均票價(jià)為41.27元，高于2019年的38.29元，但低于2023年的42.95元。
分區(qū)域來看，本次國慶假期票房占比最高的是二線城市，約為44.30%，一線城市票房較2023年同期增長4.43%；二線的觀影人次同樣是最高的，約為1873萬人次，但仍不及2019年同期水平，降幅超過50%，但一至三線城市的觀影人次較2023年同期小幅回暖；一線城市的平均票價(jià)最高，為48.02元，其他城市平均票價(jià)均不到40元。
根據(jù)燈塔專業(yè)版APP數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月6日下午14時(shí)，國慶檔電影票房（含預(yù)售）為18.3億，票房占比最高的是《志愿軍：存亡之戰(zhàn)》， 占比為37.5%，檔期票房為68699萬，平均票價(jià)為41.8元；其次是《749局》，票房占比為18.7%，《浴火之路》票房比例為17.1%，《熊貓計(jì)劃》占比9.6%，其余影片票房占比均不及10%。其中，2024年中國內(nèi)地國慶檔首日大盤票房超4.94億元，較去年國慶節(jié)票房上漲15%，刷新了中國內(nèi)地影史國慶節(jié)放映場(chǎng)次紀(jì)錄。
四、物流與消費(fèi)：以舊換新政策效果凸顯
9月30日至10月4日，主要快遞企業(yè)分撥中心的吞吐量日均指數(shù)為77.68，公共物流園吞吐量指數(shù)日均指數(shù)為78.26，明顯低于2024年清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)假期日均值。
生活必需品供應(yīng)充足，價(jià)格平穩(wěn)。據(jù)商務(wù)部商務(wù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，國慶節(jié)前夕，全國200家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的進(jìn)貨量、交易量，較一周前分別增長5.5%和3.7%。其中，河南、廣西等地大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和重點(diǎn)超市，蔬、果、蛋、奶等生活必需品的供應(yīng)量增加30%[15]。此外，10月1日至4日，南京市12家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的肉類企業(yè)豬肉日均供應(yīng)量為305.6噸，眾彩批發(fā)市場(chǎng)蔬菜日均到貨量3128噸，同比去年增長12%[16]。
促消費(fèi)政策疊加節(jié)假日效應(yīng)，各地零售、餐飲消費(fèi)顯著增長。第一，全國層面。根據(jù)商務(wù)部大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，今年的春節(jié)至中秋節(jié)等諸個(gè)重要節(jié)假日，全國重點(diǎn)零售和餐飲企業(yè)銷售額同比增速均在6%以上，預(yù)計(jì)本次國慶節(jié)銷售額增速或9%以上。此外，根據(jù)美團(tuán)發(fā)布的“十一”黃金周消費(fèi)數(shù)據(jù)，全國生活服務(wù)到店消費(fèi)同比增長41.2%，國慶假期前5天，餐飲堂食消費(fèi)日均值相比2023年國慶假期增長33.4%[17]。第二，省市區(qū)域?qū)用妫罕本┦校?/strong>國慶假期前四日商務(wù)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲和電商等業(yè)態(tài)的企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額43.8億元[18]；天津市，商務(wù)局監(jiān)測(cè)的439家商貿(mào)流通企業(yè)，假期前4日累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額16.4億元，同比增長2.9%，167家樣本餐飲企業(yè)累計(jì)營業(yè)額同比增長22.9%，62家樣本住宿企業(yè)前4日累計(jì)營業(yè)額同比增長16%[19]；南京市，國慶假期前4天，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的131家商貿(mào)企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額8.6億元，同比增長11.9%[20]；河南省，國慶假期前4天，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的零售和餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售總額與上年同期基本持平，比2019年同期增長17.4%，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26家餐飲企業(yè)營業(yè)收入達(dá)667.7萬元[21]；寧夏自治區(qū)，10月1日至3日，全區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的121家商貿(mào)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額2.51億元，較2023年國慶假期同期增長8.91%，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)51家餐飲企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額676.73萬元，可比增長1.24%，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)11家商業(yè)綜合體累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額8525.66萬元，可比增長0.92%[22]。
政策補(bǔ)貼下的以舊換新疊加國慶消費(fèi)黃金周，家居家電等大件耐用品消費(fèi)增速可觀。第一，全國層面來看。商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示，國慶假期前三天，有104.55萬名消費(fèi)者購買以舊換新8大類家電產(chǎn)品154.61萬臺(tái)，銷售額達(dá)到73.57億元[23]；10月1日至10月2日，美的全品類產(chǎn)品在蘇寧易購線下門店銷售增長超42%，其中冰洗、空調(diào)、廚衛(wèi)同比增長分別達(dá)到41%、50%、 72.5%[24]。第二，各省市區(qū)域?qū)用鎭砜础：幽鲜?/strong>，國慶假期前4天，省重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的零售企業(yè)家用電器、汽車銷售額同比分別增長31%、14.2%[25]；新疆自治區(qū)，商務(wù)部門重點(diǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國慶假期前4天，新疆汽車類銷售額同比增長6.46%，家用電器及音像器材類銷售額同比增長8.17%，通訊器材類同比增長61.32%[26]；南京市，假期前3日，蘇寧易購南京分公司參加綠色節(jié)能家電以舊換新專項(xiàng)活動(dòng)產(chǎn)品銷售額占總銷售額85%，同比增長71.77%[27]；上海市，10月1日、2日，紅星美凱龍上海8家商場(chǎng)整體銷售3777萬元，同比去年增長91%，其中電器同比增長最高達(dá)到236%，銷售1487萬元，家具品類銷售1017萬元，同比增長79%，建材品類銷售865萬元，同比增長29%[28]。
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)：政策效果初顯，樓市邊際改善
國慶節(jié)前一系列地產(chǎn)調(diào)控政策迅速落地，助力地產(chǎn)銷售邊際改善。926政治局會(huì)議房地產(chǎn)定位從防風(fēng)險(xiǎn)到逆周期調(diào)節(jié)手段，核心目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這是“房住不炒”要求以來首次提出房地產(chǎn)市場(chǎng)要止跌回穩(wěn)。多項(xiàng)調(diào)控政策在國慶假期前迅速落地，包括降息、降低首付比例、調(diào)降存量房貸利率、一線城市放松限購等舉措。國慶假期前后恰逢樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”行情，一是多個(gè)城市開展商品房促銷活動(dòng)，與購房意愿相關(guān)的看房量、到訪量大幅上揚(yáng)。截至 10 月 4 日，已有 20 多個(gè)省 130 多個(gè)城市組織開展多種形式的商品房促銷及宣傳、政策解讀活動(dòng)，1000 多家房企的近 2000 個(gè)項(xiàng)目參與，部分三四線城市開發(fā)商還啟動(dòng)了返鄉(xiāng)置業(yè)促銷，大部分項(xiàng)目到訪量同比增長 50%以上，比如北京、廣州、湖南、四川等地[29]。二是9 月 30 日至 10 月 4 日期間，多地銷量出現(xiàn)不同程度增長，同比跌幅較9月明顯收窄。30大中城市商品房成交數(shù)據(jù)顯示，9月29日的商品房成交面積大幅增加，錄得53.83萬平米，9月29日至10月1日期間商品房成交面積較2023年同期明顯增加，購房熱情邊際改善，而10月2日至5日，商品房成交面積再度逐日下降，且再度低于去年同期水平，二線、三線城市拖累較大，成交面積大幅低于去年同期水平，而一線城市表現(xiàn)相對(duì)較好，10月1日至5日期間，上海、深圳、北京三地的商品房成交面積同比增長43.87%、8.97%、30.62%。
整體來看，9月底以來的一系列舉措有效地提振了樓市信心，一線城市居民購房意愿有明顯修復(fù)，但一線城市以下觀望情緒仍然濃厚，能否轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的實(shí)際成交量還有待進(jìn)一步觀察。?????????
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