美國房租創(chuàng)歷史新高 曼哈頓8月租金突破4200美元 一年漲27%

激石Pepperstone(http://hskilr.com/)報道：

美國房租高燒不退，再次刷新歷史最高價格。美國超半數(shù)城市的租金出現(xiàn)兩位數(shù)上漲，部分城市的漲幅超過30%。

Zumper全國租金指數(shù)顯示，新上市一居室住宅的全國租金中值目前為1486美元，超過上個月觸及的紀(jì)錄高位，比2021年8月上漲11.8%。

寸土寸金的紐約仍然稱霸房租榜單，其房租平均水平在8月再次創(chuàng)下歷史新高，從疫情時期的低點(diǎn)一路飆升至每月3930美元。在紐約5個行政區(qū)中，曼哈頓區(qū)房租最高，月租金高達(dá)4212美元，比去年上漲27%；相比之下，史泰登島的一居室租金中值僅上漲5%，至1582美元。

在美國的主要大城市中，僅有艾奧瓦州得梅因和俄亥俄州克利夫蘭的房租下跌，同比跌幅分別為12%和5.4%。不過，部分“陽光城市”出現(xiàn)降溫跡象，比如田納西州的納什維爾和孟菲斯、佛羅里達(dá)州的勞德代爾堡和圣彼得堡均環(huán)比下降。

此外，曾經(jīng)房價高速增長的邁阿密雖然租金繼續(xù)攀升，但其增速已經(jīng)顯著下降，目前同比上漲34%，但環(huán)比僅上漲0.8%。華爾街見聞稍早前文章也提及，分析人士發(fā)現(xiàn)，過去一個月有12個市場的絕對租金下降，是2020年以來的首次。邁阿密是租金下降最快的城市，7月份平均租金下降了11美元，另外有五個市場的租金在過去30天里沒有變化。

Zumper首席執(zhí)行官Anthemos Georgedes在報告中表示：

多年來，我們看到Zumper用戶在面積、位置、設(shè)施和室友等方面做出讓步；最近，我們發(fā)現(xiàn)有些人在尋找租得起的房子時變得很有創(chuàng)意。許多租房者正在選擇通過短租方式暫時安身，特別是在他們無法負(fù)擔(dān)高昂的押金和入住費(fèi)的情況。

華爾街見聞此前提及，在過去一年中，美國租房需求日益上漲，隨著疫情好轉(zhuǎn)，人們返回大城市工作，一些住房供應(yīng)短缺的地區(qū)租賃需求激增。

其次，由于美聯(lián)儲大幅加息，抵押貸款利率以數(shù)十年來最快速度上行，許多準(zhǔn)購房者紛紛退回租房市場，令這場危機(jī)雪上加霜。

此外，StreetEasy在7月報告中提及，美國租房市場在疫情早期曾出現(xiàn)疲軟，租金水平處于低位，因此在今年二季度房東希望積極上調(diào)租金，從而彌補(bǔ)此前他們在疫情期間提供的房租折扣。

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