杭州全面取消二手房限購

激石Pepperstone(http://hskilr.com/)報道：

3月14日，杭州出臺重磅樓市新政，在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。這意味著全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數(shù)。

從全國范圍來看，杭州是房地產(chǎn)政策優(yōu)化較為頻繁的城市。在不少分析人士看來，杭州活躍房地產(chǎn)市場有一定的迫切性。近年來，杭州是國內(nèi)城市中土地供應(yīng)規(guī)模較大的城市之一，二手房掛牌量非常大，取消限購將會刺激二手房交易，從而活躍房地產(chǎn)市場。

全面取消二手房限購

杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確優(yōu)化二手住房限購政策，在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

《通知》要求加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

《通知》還要求繼續(xù)加大推進城市有機更新力度，優(yōu)化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。

《通知》同時強調(diào)，加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益。

樓市復(fù)蘇動力不足

不少專家表示，杭州是國內(nèi)城市中土地供應(yīng)規(guī)模較大的城市之一。近年來杭州出讓了很多地塊，前期采取價格倒掛的銷售模式，導(dǎo)致需求踴躍入市，現(xiàn)在價格倒掛的形勢在明顯緩解，結(jié)果就是二手房掛牌量非常大，迫切需要活躍房地產(chǎn)市場。

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至2月底，杭州二手房掛牌量已經(jīng)來到14.99萬套，環(huán)比1月新增3815套房源，僅2月29日就新增271套房源，而3月1日則新增到了405套房源。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，結(jié)合杭州去年以來的樓市表現(xiàn)看，新房、二手房復(fù)蘇持續(xù)力相對不足，不少購房者都處于觀望態(tài)勢，價格上漲動力偏弱。

據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月，杭州全市（含十區(qū)）共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八區(qū)二手房成交量為2190套，環(huán)比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。價格上，2月杭八區(qū)二手住宅價格再度下滑至31771元/平方米，環(huán)比1月的32034元/平方米下跌0.82%。

關(guān)榮雪指出，整體來看，持續(xù)優(yōu)化購房政策是合時宜的舉措。由于杭州本身需求較為旺盛，樓市具備一定的韌性空間，同時人口流入增加潛在購房需求等，本次全面限購政策將會對杭州樓市回暖起到一定提振效果。不過也有不少分析人士認為，在全國樓市低迷的情況下，杭州全面放開二手房限購會提升一部分交易，但是在巨大的二手房庫存壓力下，可能并不會出現(xiàn)二手房價格暴漲的情況，“以價換量”仍將是二手房市場主旋律。?????????