匯豐“語(yǔ)出驚人”：最快2025年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨供應(yīng)短缺！

激石Pepperstone(http://hskilr.com/)報(bào)道：

上周，中國(guó)人民銀行宣布將設(shè)立人民幣3000億元保障性住房再貸款（包括此前的1000億元）用于消化存量房產(chǎn)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

地產(chǎn)領(lǐng)域政策利好頻發(fā)、市場(chǎng)信心回暖之際，匯豐銀行大膽預(yù)言：最早在2025年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)短缺。

匯豐亞洲地產(chǎn)首席Michelle Kwok、大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jing Liu等分析師在最新報(bào)告中表示：

市場(chǎng)擔(dān)心房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩。但我們認(rèn)為，供應(yīng)短缺可能最早在2025年就會(huì)出現(xiàn)，屆時(shí)房地產(chǎn)庫(kù)存可能降至14個(gè)月以下的關(guān)鍵水平。歷史數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)庫(kù)存處于該水平時(shí)，房?jī)r(jià)90%情況下會(huì)上漲。

不過(guò)，值得指出的是，匯豐沒(méi)有在報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明其樂(lè)觀判斷的依據(jù)，針對(duì)地產(chǎn)庫(kù)存走向的預(yù)測(cè)也只有這一句話。

分析師還在報(bào)告中說(shuō)，3000億元人民幣再貸款計(jì)劃或許讓很多市場(chǎng)人士覺(jué)得不夠，但該行判斷，如果有必要，中國(guó)政府會(huì)出臺(tái)更多刺激措施：

地方政府背負(fù)著沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，因此中央政府似乎更有能力承擔(dān)重任。西班牙房地產(chǎn)紓困的教訓(xùn)表明，成本是可控的。

對(duì)于后續(xù)的政策力度，分析師認(rèn)為，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)是7月的三中全會(huì)。不過(guò)中國(guó)官方支持地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)非常明確，可能不需要等到7月，就能看到更多力度更大的政策出臺(tái)。

另外，根據(jù)匯豐針對(duì)投資者的調(diào)查，三分之一的受訪者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來(lái)“重大變化時(shí)刻”。

投資者主要關(guān)注以下幾個(gè)問(wèn)題：一是地方國(guó)企以折價(jià)購(gòu)買(mǎi)存量房產(chǎn)，是否會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格；二是日益發(fā)達(dá)的二手房交易市場(chǎng)，將如何影響后期緊俏供給格局；三是房?jī)r(jià)何時(shí)能得到穩(wěn)定；四是資金將如何在開(kāi)發(fā)商之間分配，是否會(huì)向國(guó)有企業(yè)或困難企業(yè)傾斜；五是之前的再貸款計(jì)劃效果不佳的原因。

匯豐還判斷，在2024年剩余時(shí)間里，中國(guó)地產(chǎn)商不會(huì)發(fā)生新的違約事件，將2024年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)違約預(yù)期從33%下調(diào)至19%。?????????