美國按揭利率升破7%，再創(chuàng)20年新高

　　激石Pepperstone(http://hskilr.com/)報(bào)道：

　　本周美國按揭利率升破7%，創(chuàng)二十年新高，而迅速攀升至創(chuàng)紀(jì)錄水平，幾乎造成美國住房市場癱瘓。

　　周五，據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)住房抵押貸款巨頭房地美數(shù)據(jù)，本周30年期固定利率貸款的平均利率升至7.08%。一年前，這一利率剛剛超過3%。上一次抵押貸款利率如此之高，正值2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂。

　　根據(jù)一項(xiàng)指標(biāo)，過去幾周的利率增長是半個(gè)世紀(jì)以來有記錄以來的最快增長。貸款貸款人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這種速度引起住房市場動(dòng)蕩。

　　今年以來由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，美國按揭貸款利率飆升，購房者必須為更高的利率支付更多的利息，每月房貸飆升。

　　根據(jù)房源網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，目前買房者每月房貸中位數(shù)為2300美元，同比增長80%。一年前，房貸中位數(shù)為1300美元。

　　受抵押貸款利率上升負(fù)面沖擊，房屋銷售數(shù)量銳減，房價(jià)也大幅下跌。9月份，成屋銷售同比下降24%，新屋銷售下降18%。房價(jià)開始逐月下跌，美國 8 月 S&P/CS20 座大城市季調(diào)后房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌 1.32%，創(chuàng) 2009 年 3 月來最大環(huán)比跌幅。20 個(gè)大城市中的每一個(gè)城市的價(jià)格漲幅都在減速。

　　科羅拉多州斯普林斯市Intercap Lending的高級(jí)貸款官John Hastings表示：

　　房貸申請(qǐng)明顯放緩，大約三分之一的潛在購房者決定等待抵押貸款利率下跌后再購房。

　　同時(shí)，越來越多的購房者開始使用可調(diào)整利率的貸款，但購房者的減少已經(jīng)令美國住房市場失去活力。